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危險房屋應急處置的四個步驟

危險房屋應急處置的四個步驟

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  • 發布時間:2023-12-26 09:34

【概要描述】危險房屋是指因使用不當、不可抗力、工程質量缺陷、第三方侵權行為、超過設計使用年限等原因導致房屋結構體系中承重構件成為危險構件,局部或者整體不能滿足安全使用要求的房屋。

危險房屋應急處置的四個步驟

【概要描述】危險房屋是指因使用不當、不可抗力、工程質量缺陷、第三方侵權行為、超過設計使用年限等原因導致房屋結構體系中承重構件成為危險構件,局部或者整體不能滿足安全使用要求的房屋。

  • 分類:行業資訊
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  • 發布時間:2023-12-26 09:34
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   危險房屋是指因使用不當、不可抗力、工程質量缺陷、第三方侵權行為、超過設計使用年限等原因導致房屋結構體系中承重構件成為危險構件,局部或者整體不能滿足安全使用要求的房屋。

二、危險房屋應急處置的四個步驟

(一)發現危險房屋

1.房屋使用安全責任人發現

房屋所有權人、房屋使用人為房屋使用安全責任人,承擔房屋使用安全責任。在發現影響房屋使用安全的情形時,應當依法委托鑒定。

2.政府及有關部門主動發現

住建部門、其他有關部門和鄉鎮(街道)發現房屋存在重大險情的,可以委托鑒定機構進行鑒定。

(二)房屋安全鑒定

1.委托鑒定的主體

房屋使用安全責任人承擔委托鑒定機構進行房屋安全鑒定的責任。住建部門、其他有關部門和鄉鎮(街道)發現房屋存在重大險情的,也可以委托房屋安全鑒定。

2.鑒定機構

鑒定機構由住建部門統一備案管理,須具有相應的資質。

3.鑒定報告

鑒定機構進行現場查勘、檢測時,應當有兩名以上鑒定人員參加。鑒定機構對鑒定報告的真實性和準確性負責。鑒定機構應當自出具鑒定報告之日起三日內,將鑒定報告送達委托人,并報住建部門備案。

(三)危房解危

  1.督促解危通知

經鑒定為危險房屋的,住建部門應當自收到鑒定報告之日起三日內,向房屋使用安全責任人發出督促解危通知書,提出對危險房屋的處理意見和解危期限。督促解危通知書提出立即停止使用意見的,住建部門應當立即提請本級人民政府采取應急處置措施。

  2.解危措施

1)維修加固

對危險房屋實施維修加固的,應當委托原設計單位或者具有相應資質的設計單位出具設計方案,并委托具有相應資質的施工單位施工。維修加固施工完成后,應當進行復核鑒定,并出具復核鑒定報告。

2)拆除房屋

對危險房屋實施拆除的,應當委托具有相應資質的施工單位。

(四)拆除后重建

  1.申請重建的條件

危險房屋未列入征收范圍,且重建不突破原有建筑基底、建筑高度和建筑面積,不減少相鄰住宅房屋原有日照時間。

  2.申請材料

原房屋所有權人申請領取建設規劃許可手續時,應當提交原土地使用權證或者使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案或者農村住宅設計圖件等材料。

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